กระแสแรงแห่งปีของวงการสินเชื่อด้านอสังหาริมทรพัย์
LTV สิ่งที่ต้องรู้ก่อนจะกู้หรือลงทุนด้านนี้
กับโค้งสุดท้าย! ทำความรู้จักมาตรการคุมสินเชื่อสำหรับคนที่สนใจ
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ การเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ ภาระของคนชอบลงทุนอสังหาฯ ควรอ่าน
อันดับแรก ถ้าใครยังไม่รู้ว่า LTV คืออะไร ก็มาทำความเข้าใจแบบง่ายๆ กันก่อน
เริ่มจากว่า การที่จะซื้อคอนโดมูลค่าสูงนั้น ปกติเราก็จำเป็นต้องกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงินใช่มั้ยคะ ซึ่ง LTV นี่ก็ย่อมาจาก Loan to Value หรือ อัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน โดยที่สถาบันนั้นจะกำหนดว่า จากมูลค่าคอนโดนั้น เค้าจะให้กู้ได้เต็มหรือไม่เกินกี่เปอร์เซนต์
เช่น ถ้า LTV 95% แล้วคอนโด 1 ล้านบาทก็จะกู้ได้ 950,000 บาท
และนี่คือสิ่งสำคัญ เงินส่วนต่างนี้ ก็คือส่วนที่เราต้องเอาเงินส่วนตัวที่มีอยู่ดาวน์นั่นเอง โดยในกรณีนี้ก็คือ 50,000 บาทจ้า!!
ซึ่งแต่ก่อนนั้น LTV มักอยู่ที่ 90-95% หรือบางสถาบันก็ล่อใจให้ 100% ก็มี แต่!! ตั้งแต่เมษายน 62 ที่ผ่านมาธนาคารแห่งประเทศไทยได้ปรับมาตรการใหม่ โดยกำหนดค่า LTV ในรายละเอียดที่ต่างกันไป โดยเงื่อนไขสำคัญอยู่ที่จำนวนและราคาของคอนโดที่ซื้อนั่นเอง
เพราะจะเห็นว่า เมื่อผู้ลงทุนจะกู้เพื่อซื้อคอนโดหลังที่สองเป็นต้นไป เปอร์เซนต์ LTV จะลดลง
เมื่อซื้อหลังที่ 1 LTV จะเป็น 90%
เมื่อซื้อหลังที่ 2 LTV จะเป็น 80%
เมื่อซื้อหลังที่ 3 LTV จะเป็น 70%
แสดงว่ายิ่งซื้อเยอะ ภาระเงินดาวน์จะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ นั่นเอง
สรุปซื้อก่อนและหลังเมษาต่างกันอย่างไร?
พูดง่ายๆ ว่ามาตรการนี้ ธปค. ออกมาป้องกันการปล่อยกู้สินเชื่อที่ง่ายเกินไป จนอาจเกิดวิกฤตการณ์หนี้เสียได้ โดยหลังจากนี้การกู้จะไม่สบายเท่าแต่ก่อน นอกจากวงเงินที่ได้จะลดลงเรื่อยๆ แล้ว ทางสถาบันการเงินจะคุมเข้มในเรื่องการพิจารณาปัจจัยหลายๆ อย่างของผู้กู้ด้วยนะ
อย่างไรก็ตามการลงทุนด้านอสังหาฯ ก็มีแต่กำไรในอนาคต ยังคงเป็นที่น่าลงทุนต่อไป แต่แค่วางแผนการจ่ายลงทุนให้ชัดเจนไม่ให้ตนเองลำบากในอนาคต บอกได้เลยว่าสดใสแน่นอน
เอาล่ะ เมื่อรู้แบบนี้ พลาดไม่ได้แล้วใครมีแผนอยากลงทุนอสังหาฯ
ก็รีบหน่อยนะเพราะโปรโมชั่นมันก็จะฮอตมาก
แถมๆๆ นอกจากนี้ ถ้าซื้อคอนโด AssetWise
รับโปร Summer Hot Deal ห้องสวยพร้อมอยู่ ผ่อนสบายล้านละ 1,000 บ.*
30 เมษายน 2562 – มิถุนายน 2562
สอบถามโทร 02-168-0000
ลงทะเบียนรับสิทธิพิเศษ : http://bit.ly/2VrFGwb
เงื่อนไขโปรโมชั่น www.assetwise.co.th
#AssetWise #ความสุขที่ออกแบบมาเพื่อคุณ #WeBuildHappiness
