Storyteller

Hello Greenest world ! 💚🌍🌿 วันนี้ ASSETWISE จะพาคุณมารู้จักกับ 5 พื้นที่สีเขียวจากทั่วโลก ที่นำเอาแนวคิด Green City หรือ เมืองที่มีการออกแบบให้เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม เพื่อสร้างความยั่งยืนในอนาคต มาแชร์กัน ! . 🇸🇬 Supertree ของ Garden by the Bay ประเทศสิงคโปร์ หนึ่งในเมืองที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมมากที่สุดในโลก เพราะมีการวางแผนผังเมืองให้เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมในทุกๆ จุด โดย SkyPark คือชั้นดาดฟ้าที่มีชื่อเสียงมากที่สุด และมีขนาดใหญ่ที่สุด ตั้งอยู่บนคอมเพล็กซ์ Marina Bay Sands ด้วยโครงสร้าง Supertree ที่สูงกว่า 50 เมตร จึงได้กลายมาเป็นสัญลักษณ์แห่งความมุ่งมั่นสู่ความยั่งยืนของสิงคโปร์ที่คุณควรได้ลองไปเช็คอินกันสักครั้งในชีวิต ! . 🇮🇹 Bosco Verticale ที่เมืองมิลาน ประเทศอิตาลี เป็นอพาร์ทเมนท์ดีลักซ์ที่มีพื้นที่สำหรับรองรับต้นไม้ใหญ่ รวมถึงพืชและพุ่มไม้คลุมดินอีกหลายชนิด โดยเป็นพื้นที่ที่ถูกจัดให้เป็น “ตึกที่มีพื้นที่สีเขียวหนาแน่นที่สุดที่เคยมีมา” ซึ่งมีส่วนช่วยให้อากาศภายใน Bosco Verticale และเมืองรอบๆ ดีขึ้นอีกด้วย . 🇯🇵 Acros Fukuoka Prefectural International Hall ประเทศญี่ปุ่น ศูนย์กลางการแลกเปลี่ยนข้อมูลระหว่างประเทศที่ตั้งอยู่ใจกลางเมือง ‘ฟุกุโอกะ’ ประเทศญี่ปุ่นออกแบบโดย Emilio Ambasz ซึ่งเป็นตึกที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมและสอดคล้องกับความต้องการของผู้คน โดยมีโครงสร้างการออกแบบที่จำลองเมืองเกษตรนวัตรกรรมใหม่นั่นเอง . 🇩🇰 CopenHill ในเมืองโคเปนเฮเกน ประเทศเดนมาร์ก โรงงานแปรรูปขยะพลังงานสายพันธุ์ใหม่ ที่ยกเอาสวนเขียว ลายสกี ทางเดินป่า และลานกีฬามารวมไว้ในที่เดียว โดยเป้าหมายของโคเปนเฮเกน คือ เมืองที่มีคาร์บอนต่ำที่สุดแห่งแรกในโลก ประจำปี 2025 นั่นเอง . 🇸🇬 PARKROYAL Collection Hotel อีกหนึ่งพื้นที่สีเขียวในสิงคโปร์ โรงแรมที่จะพาคุณไปพักผ่อนและรักษ์โลกในเวลาเดียวกัน เนื่องจาก PARKROYAL […]

รู้หรือไม่ ?! ใครที่สามารถยื่น ‘กู้ร่วม’ กับเราได้บ้าง . หากคุณกำลังวางแผนในการซื้อคอนโดเป็นของตัวเอง แต่มีรายได้ในระดับที่ไม่ผ่านเกณฑ์การประเมิน หรือมีภาระหนี้อยู่มาก การ ‘กู้ร่วม’ เป็นอีกหนึ่งทางเลือกในการยื่นขอสินเชื่อให้ผ่านการพิจารณาอนุมัติจากธนาคารได้ง่ายขึ้น และอาจได้รับวงเงินที่มากขึ้นด้วย ซึ่งการกู้ร่วมจะมีกำหนดตามเงื่อนไขของทางธนาคารที่ยื่นกู้ โดยผู้ที่จะสามารถกู้ร่วมกันได้มีดังนี้ ผู้ที่มีสายเลือดเดียวกัน เช่น พ่อ-แม่, พี่-น้อง, เครือญาติ โดยสามารถกู้ร่วมกันได้แม้จะไม่ได้ใช้นามสกุลเดียวกัน คู่สามี-ภรรยา ทั้งผู้ที่จดทะเบียนสมรส และผู้ที่ไม่ได้จดทะเบียนสมรสแต่อยู่ร่วมกันฉันสามีภรรยา คู่รักในกลุ่ม LGBTQ+ ที่ต้องการอยู่ร่วมกัน โดยเป็นอีกหนึ่งก้าวของการสร้างความเท่าเทียมในเรื่องของการเดินเอกสารทางการเงินในปัจจุบัน . ซึ่งหากคุณมีผู้ที่ต้องการยื่นกู้ร่วมเพื่อให้การยื่นขอสินเชื่อให้ผ่านง่ายขึ้น ต้องเป็นผู้ที่มีความเกี่ยวข้องกันตามที่เราลิสต์มาให้นี้ โดยการกู้ร่วมจะมีเงื่อนไขที่กำหนดตามแต่ละธนาคารที่ยื่นกู้ แต่การยื่นกู้ร่วมจะทำได้สูงสุดเพียงไม่เกิน 3 คนเท่านั้น และคุณสมบัติของผู้ที่จะมากู้ร่วมต้องมีความสามารถในการชำระหนี้เช่นกัน ทั้งการมีรายได้ต่อเดือนไม่ต่ำกว่าที่กำหนด รวมถึงไม่มีประวัติการผิดชำระหนี้นั่นเอง การกู้ร่วมกับสามารถทำได้กับผู้ที่มีสายเลือดเดียวกัน เช่น พ่อ-แม่, พี่-น้อง หรือเครือญาติของเราเอง ซึ่งในกรณีที่มีสายเลือดเดียวกัน แต่ใช้คนละนามสกุลต้องมีการนำหลักฐานมาแสดง เช่น ทะเบียนบ้าน หรือสูติบัตรที่แสดงให้เห็นว่ามีพ่อแม่เดียวกัน หรือเป็นเครือญาติกันนั่นเอง สำหรับการกู้ร่วมกับคู่สมรส หรือ สามี-ภรรยา ก็สามารถทำได้ทั้งผู้ที่จดทะเบียนและผู้ที่ไม่ได้จดทะเบียน แต่ผู้ที่ไม่ได้จดทะเบียนสมรสต้องนำหลักฐานมายื่นต่อธนาคาร เช่น ภาพถ่ายในวันแต่งงาน หรือใบจดบันทึกประจำวันจากสถานีตำรวจที่มีการระบุว่าอยู่ร่วมกันฉันสามี-ภรรยา. ในกรณีที่มีบุตรร่วมกัน ก็สามารถใช้สำเนาทะเบียนบ้านที่ระบุชื่อของคู่สมรสมายื่นเป็นหลักฐานได้ โดยการอนุมัติจะขึ้นอยู่กับนโยบายการพิจารณาของแต่ละธนาคาร ปัจจุบันคู่รักในกลุ่ม LGBTQ+ สามารถยื่นกู้ร่วมกันได้แล้ว ! ซึ่งนับเป็นอีกหนึ่งก้าวของความเท่าเทียมในเรื่องของการเดินเอกสารทางการเงิน โดยข้อกำหนดในการยื่นกู้ร่วมก็จะมีความแตกต่างกันไปตามแต่ละธนาคารที่ยื่นกู้นั่นเอง

ในการสร้างหรือพัฒนาอสังหาริมทรัพย์นั้น นอกจากการวางแผน การออกแบบ และการก่อสร้างแล้ว การทำวิจัยก่อนการพัฒนาโครงการ ก็มีความสำคัญไม่แพ้กัน เพราะการวิจัยจะเป็นที่มาของการจัดระเบียบ รวบรวมข้อมูลเพื่อจะเอามาประกอบการตัดสินใจ และประเมินการก่อสร้างและพัฒนาโครงการ งานวิจัยที่มีคุณภาพ จะเป็นที่มาของ ข้อมูลทั้ง 3 ด้านที่จำเป็นในการพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประกอบด้วย 1.ต้นทุน – ได้ต้นทุนที่ดี มีความคุ้มค่ามากขึ้น 2.คุณภาพ[ ] ด้านมาตรฐานงาน – กระบวนการทำงานมีประสิทธิภาพมากขึ้น โดยเฉพาะผลลัพธิ์ด้านระยะเวลา[ ] ด้านความงาม – มีแนวคิด Concept Context ที่ลึกซึ้งเข้าถึงใจ กับ ผู้บริโภคหรือลูกค้ามากยิ่งขึ้น[ ] ด้านการใช้งาน – สินค้ามีการพัฒนาให้ตอบสนองความต้องการได้ดียิ่งขึ้น 3.นวัตกรรม – แก้ปัญหา เสริมสร้างความสะดวก และส่งเสริมด้านการแข่งขัน เป็นผู้นำอย่างแตกต่าง ทั้ง 3 ด้านเป็นมิติที่ทำให้ เกิดจุดแข็ง และจุดขาย ที่แตกต่างๆ มีโอกาสสร้างความสามารถในการแข่งขันที่สูงขึ้นกว่าคู่แข่งในอุตสาหกรรมเดียวกัน บทบาทดังกล่าว หากพิจารณาในกระบวนการที่จะให้ได้มาซึ่งผลลัพธ์นั้น ก็คือ การใช้ทักษะ ด้านกลยุทธ์ และด้านการวิจัย (Research) เราจึงมักจะได้ยินการใช้คำเชื่อมต่อเนื่อง ว่า “การวิจัย และ การพัฒนา”(ธุรกิจ)นั่นเอง และนี่คือ สิ่งที่มักจะสะท้อนให้เห็นในผลลัพธิ์ของหลายๆ องค์กร จากการมีโครงสร้าง และบทบาทขององค์กร ที่แตกต่าง จึงขับเคลื่อนได้อย่างมีประสิทธิภาพ เพราะเรา ไม่ได้สร้างแค่…”ที่อยู่อาศัย”แต่เราสร้าง…”การอยู่อาศัย” ขอเชิญพิสูจน์ และสัมผัสกับโครงการต่างๆทั้ง บ้าน คอนโดและทาวน์โฮม จาก ASSETWISE ได้แล้ววันนี้ASSETWISE “เราจะมุ่งสร้าง ความสุข ให้ทุกการอยู่อาศัย” #ความสุขที่ออกแบบมาเพื่อคุณ…We Build Happiness

 ร่วมแสดงความยินดีกับโครงการ Kave AVA (เคฟ เอวา) ในการคว้ารางวัลชนะเลิศ Winner Award จากเวที Property Guru Thailand Property Award 2022 ในสาขา Best Affordable Condo Development (Bangkok) เป็นปีที่ 2 ที่ AssetWise ชนะเลิศในรางวัลประเภทนี้ ตอกย้ำความเป็นผู้นำการพัฒนาที่อยู่อาศัยใกล้สถานศึกษา หรือ Campus Condo ด้วยความโดดเด่นของทำเลที่ตั้ง พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครบครันตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัย การบริหารจัดการพื้นที่ และการมีจุดขายที่เป็นเอกลักษณ์      โดยมีตัวแทนผู้บริหารและพนักงานแอสเซทไวส์ คุณเวคิน ตั้งกุลวัฒน์ ประธานเจ้าหน้าที่สายงานบริหารธุรกิจ และคุณนฤมล คุณาภิรัตนกุล รองประธานสายงานอาวุโสกลุ่มธุรกิจ 1 เข้าร่วมงานรับรางวัล วานนี้ ณ The Athenee Hotel, a Luxury Collection Hotel, Bangkok  . #KaveAVA #PropertyGuru #ThailandPropertyAward2022 #AssetWise#WeBuildHappiness

#HelloHappiness ยังคงอยู่กันในช่วงเดือนของแม่ วันนี้ ASSETWISE จึงมีผลงานของ 4 สตรีผู้ทรงอิทธิพลจากทั่วโลกมาบอกเล่าให้ทุกคนได้รู้จักกัน เผื่อจะนำเรื่องราวของพวกเธอไปเป็นแรงบันดาลใจในการใช้ชีวิต ให้รู้กันไปเลยว่าผู้หญิงยุคนี้ก็เก่งไม่แพ้ใครเลย . Jacinda Ardern นายกรัฐมนตรีนิวซีแลนด์คนปัจจุบัน Jacinda Ardern เป็นนายกรัฐมนตรีหญิงที่รับตำแหน่งนี้ด้วยอายุเพียง 37 ปี ซึ่งถือว่าน้อยที่สุดในประวัติศาสตร์นิวซีแลนด์ และยังเป็นนายกรัฐมนตรีที่อายุน้อยที่สุดในโลกอีกด้วย แต่เธอก็สามารถสร้างผลงานได้มากมายภายในระยะเวลาเพียง 2 ปีที่ดำรงตำแหน่ง ไม่ว่าจะเป็น สร้างงาน 92,000 ตำแหน่ง จนอัตราการว่างงานในประเทศลดลงต่ำสุดในรอบ 11 ปี, เพิ่มค่าแรงขั้นต่ำ, ผลักดันนักลงทุนต่างชาติออกจากประเทศ, จัดตั้งศูนย์ผู้ป่วยมะเร็ง และศูนย์แก้ปัญหาด้านสุขภาพจิต และสามารถจัดการกับปัญหา COVID-19 ได้ดี จนได้รับคำชื่นชมจากทั่วโลกว่าเธอตัดสินใจอย่างฉลาด รวดเร็ว และยังบริหารประเทศด้วยความเห็นอกเห็นใจประชาชน . Beyonce ซูเปอร์สตาร์ที่ทั่วโลกยกให้เป็นตัวแม่แห่งวงการ R&B Beyonce หรือที่ใครๆ ก็เรียกเธอว่า ‘ควีนบี’ นักร้องชาวอเมริกันที่อยู่ในวงการเพลงมากว่า 31 ปี และมีผลงานเพลงยอดฮิตตลอดกาลมากมาย ทั้ง Crazy in Love, Single Ladies, Halo, Love On Top และ Run the World (Girls) บอกเลยว่าเพียงแค่อินโทรเพลงของเธอดังขึ้น ทุกคนก็พร้อมร้อง พร้อมเต้นไปด้วยกัน และถึงแม้ในช่วงที่เธอกำลังตั้งท้องลูกแฝด เธอก็ยังคงแต่งตัวสวยแซ่บออกงาน ให้ทุกคนได้ชื่นชมเหมือนเดิม เพราะแม่ก็คือแม่จริง ๆ . J.K. Rowling นักเขียนนิยายที่เปลี่ยนชีวิตตัวเองด้วยจินตนาการ J.K. Rowling คือ ผู้แต่งนวนิยายชื่อดัง ‘Harry Potter’ ที่ก่อนหน้านี้ชีวิตของเธอต้องเจอแต่อุปสรรค และความล้มเหลวจนเธอเกือบจะจบชีวิตตัวเองลง แต่ด้วยจิตวิญญาณความเป็นแม่ เธอจึงลุกขึ้นมาสู้เพื่อลูก ด้วยการใช้จินตนการของเธอมาสร้างอาชีพ โดยจุดเริ่มต้นความสำเร็จอันยิ่งใหญ่ของเธอก็มาจาก การใช้ช่วงเวลาที่กำลังรอรถไฟที่ล่าช้ากว่ากำหนดถึง 4 ชั่วโมง มาเป็นไอเดียในการเขียนนิยายเรื่อง Harry Potter เธอทุ่มเทกับผลงานชิ้นนี้ถึง 5 ปี […]

Not too little, not too much. Just right. ลากอม คือ ปรัชญาชีวิตของชาวสวีเดน ที่กำลังได้รับความสนใจเป็นอย่างมาก ซึ่งเป็นค่านิยมที่มีความสมดุลพอดี.‘Not too little, not too much. Just right.’ แปลง่ายๆ ว่า ‘ไม่มากเกินไป ไม่น้อยเกินไป’ ‘ความไม่ฟุ่มเฟือย’ ‘ความไม่สิ้นเปลือง’ ‘ความพอเหมาะ’ ‘ความพอประมาณ’ ‘ความเป็นเหตุเป็นผล’ ‘ความเหมาะสม’ ‘ความยั่งยืน’ ไปจนถึงคำว่า ‘คอมมอนเซนส์’ คือ ใช้สามัญสำนึกที่ดีในการเลือกหรือทำ ไม่ใช้อารมณ์ในการตัดสิน โต้แย้งกันด้วยเหตุผล ทุกสิ่งที่กล่าวมาเป็นค่านิยมพฤติกรรมวงกว้างในการดำเนินชีวิตของชาวสวีเดน เช่น การคัดแยกขยะ การปลูกพืชผัก ธัญพืช ปลูกเมล็ดกาแฟ เลี้ยงไก่ไข่ วัวนม และการทำฟาร์มออแกนิค แม้กระทั่งการซ่อมแซมสิ่งของนำกลับใช้ รูปแบบสังคมมีความเรียบง่าย เช่น นิยมทำอาหาร/ขนมเอง ปาร์ตี้ในบ้าน หรือ การปิคนิคง่ายๆ โดยมีของ ติดไม้ติดมือแบ่งปันกันไปร่วมงาน ไม่นิยมความรู้สึกรุนแรง มีสมดุลการทำงาน เช่น มีช่วงเวลาพักทานกาแฟ(ช่วงเวลา ฟิกา) ช่วงเช้า และช่วงบ่าย เพื่อให้เกิดความผ่อนคลาย และมีความคิดสร้างสรร มีเวลาแลกเปลี่ยนข้อมูล ไม่นิยมโอ้อวดสิ่งของหรือทรัพย์สิน และในแง่ด้านการเมือง ก็มีสวัสดิการรัฐดี มีความเป็นฉันทามติ คือ ถกเถียงกัน แต่ยอมรับเสียงส่วนใหญ่ได้ สังคมค่อนข้างมีความไว้เนื้อเชื่อใจ และให้เกียรติกัน มีความเท่าเทียมทางเพศ ผู้หญิงและผู้ชายได้สิทธิลาเลี้ยงลูกเท่ากัน ชมรมการออกกำลังกาย สวนสาธารณะในเมืองต่างๆเช้าวันอาทิตย์ เต้นตามจังหวะเพลง กำลังเป็นเทรนด์ที่นิยม และมีสมาชิกจำนวนมากรวมตัวกันอย่างมีความสุข มีทัศนคติในการมองโลกไม่สุขจนเกินไป รู้จักเข้าใจความเบื่อหน่ายก็จะรู้จักความสุขได้มากขึ้น ไปจนถึงการเรียนรู้การฝึกสมาธิ มีสติ การแต่งบ้าน และแฟชั่นสไตล์สวีเดน มีความเก๋ไก๋ เน้นประโยชน์ใช้สอย และเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม ดังคำพูดของ อิงวาร์ คัมพราด (ผู้ก่อตั้ง IKEA) ว่า “การออกแบบโต๊ะทำงานราคาหลายหมื่นเป็นเรื่องง่าย แต่นักออกแบบฝีมือเยี่ยมเท่านั้น ที่ออกแบบโต๊ะทำงานที่ใช้งานดี และสวยงาม ในราคาไม่กี่พัน” […]

“Behind the scenes” ของภาพยนต์แต่ละเรื่องที่สนุกสนาน อลังการ หรือให้สาระ แง่คิดที่ดีนั้น เบื้องหลังของการถ่ายทำย่อมผ่านกระบวนการคิด ลงรายละเอียดต่างๆนานา มามากมาย จนมีผู้ชมให้ความสนใจและชื่นชม แนะนำกันปากต่อปากจนเป็น ไวรัล(Viral)เช่นกันกับการได้มาซึ่ง “ที่ดิน” เพื่อจะพัฒนาโครงการดีๆมีคุณภาพได้นั้น ต้องผ่านกระบวนการวิเคราะห์ในหลายมิติ เช่น 1.ด้านข้อกำหนดกฎหมาย ที่ดินแปลงนั้นๆ มีข้อจำกัดด้านกฎหมายต่างๆอย่างไร? อันดับแรก คือ ผังเมือง กฎกระทรวงและข้อบัญญัติท้องถิ่น ที่ดูแลบังคับการใช้ประโยชน์พื้นที่นั้นๆ ตามด้วยกฎหมายควบคุมอาคาร ที่มีหลายเรื่อง และมีความซับซ้อนมาก ในข้อ1.นี้ ถ้าไม่สามารถก่อสร้างอาคารหรือโครงการประเภทที่ต้องการได้ ก็ม้วนเสื่อกลับได้ทันที ในทางกลับกันถ้าไม่สามารถตรวจสอบหรือมีความเข้าใจในเรื่องนี้มากพอ นั่นก็หมายถึง ความเสี่ยงหรือความเสียหายมหาศาลที่อาจจะเกิดขึ้นในทันทีที่ตัดสินใจรับซื้อที่ดินนั้น (ในบทความต่อๆไป อาจจะหยิบยกตัวอย่าง ข้อกฎหมายมาเล่าให้ฟังกัน) 2.มิติในการมองตลาด เพื่อวิเคราะห์ว่าที่ดินนั้นๆ ในพื้นที่มี Demand & Supply อย่างไร? มีโครงการอะไรบ้าง แล้วอะไรขายดี อะไรแค่ขายได้ หรืออะไรเหลือขายมาก หรือบริเวณนั้นตอนนี้ยังมี Supply เหลือมากครบทุกกลุ่มก็อาจจะไม่ควรทำเลย หรือที่ดินนั้นๆเหมาะสมที่จะพัฒนาเป็น โครงการประเภทไหน และขายที่ราคาเท่าไหร่? จะสามารถแข่งขันได้เหมาะสมกับการลงทุน จึงเป็นคำถามภาพกว้างภาพแรกที่จะต้องพิจารณา 3.รูปแบบ Package สินค้าของโครงการที่จะพัฒนา ควรจะเป็นอย่างไร แบบห้องหรือแบบบ้านเป็นอย่างไร จัดวางอย่างไร ให้ตรงกับความต้องการของกลุ่มเป้าหมาย ขนาดกี่ตารางเมตร กี่ตารางวา(สำหรับโครงการจัดสรร) บางทำเลกลุ่มเป้าหมายมีกำลังซื้อและต้องการห้องขนาดใหญ่ ไม่ใช่ต้องการที่ราคาประหยัดแต่ห้องเล็ก หากเลือกพัฒนาได้ไม่ตรงกับความต้องการ นั่นหมายถึง อัตราการขายที่ช้า และต้นทุนทางการเงินจะสูงขึ้นทันที 4.รูปแบบของส่วนกลาง สิ่งอำนวยความสะดวกจะต้องมีอะไรบ้าง ซุ้มป้อมป้าย ควรจะต้องใหญ่แค่ไหน เพื่อให้เหมาะสมกับกลุ่มเป้าหมาย และระดับของโครงการ 5.สภาพของที่ดินดิบนั้นเป็นอย่างไร เช่น ที่ดินต่ำ ต้องถมสูงขึ้นเท่าไหร่ เมื่อถมสูงขึ้นแล้ว จะต่างระดับกับที่ดินข้างเคียงอย่างไร หากแตกต่างกันยิ่งมาก ยิ่งต้องมีการสร้างกำแพงกันดินสูงป้องกันดินไหล ซึ่งมีต้นทุนค่าใช้จ่ายสูงมากอย่างมีนัยยะสำคัญกับโครงการ เช่นเดียวกับ ที่ดินติดกับแหล่งน้ำสาธารณะหรือลำคลองต่างๆ ยังมีเรื่องสาธารณูปโภคอีกว่า ที่ดินนั้น มีไฟฟ้า ประปา และท่อระบายน้ำ มาถึงหน้าที่ดินหรือไม่ และทุกๆข้อที่กล่าวถึงมันก็คือ ต้นทุนในการพัฒนาเพิ่มเติมขึ้นล้วนๆ มิติการพิจารณาเลือกที่ดินข้างต้น คือ การพิจารณาเลือกที่ดินให้ “พัฒนาโครงการ…ได้”แต่…มีสิ่งที่ทำให้สามารถ […]

ถ้าจะกล่าวว่าที่ดิน ทุกๆแปลงนั้น ต้อง “คำสาป” หรือ ได้รับ “พร” ไว้แล้ว ก็ฟังไม่ผิดจริงๆครับ ที่ดินแต่ละแปลงนั้น ถึงแม้ว่าจะอยู่ใกล้กัน หรือติดกัน นอกจากจะแตกต่างด้านกายภาพ เช่น การเข้าถึง ทิศทาง มุมมองแล้ว ก็ยังมีข้อจำกัดที่สำคัญมาก นั่นก็คือ ข้อกฎหมายต่างๆ อาทิ กฎหมายการผังเมือง กฎหมายควบคุมอาคาร กฎหมายความปลอดภัยทางเดินอากาศ และอื่นๆ เป็นต้น ซึ่งเรียกได้ว่าเป็นการควบคุม และจำกัดการใช้ประโยชน์ในกรรมสิทธิ์ที่ดินแปลงนั้นๆนั่นเอง ในแง่ของการกฎหมายบางฉบับก็เรียกได้ว่าเป็น กฎหมายการรอนสิทธิ์ในกรรมสิทธิ์ที่ดินเลยก็ว่าได้ โดยเฉพาะ “กฎหมายผังเมือง” ซึ่งในกระบวนการจัดทำผังเมือง จึงต้องมีขั้นตอนในการทำประชาพิจารณ์รับฟังความคิดเห็นของผู้มีส่วนได้ส่วนเสีย ให้สามารถยื่นคำร้องคัดค้านได้ เป็นต้น วันนี้เราจึงมาทำความรู้จักกฎหมายที่ เป็น คำสาปแรก ที่เกิดขึ้นกับที่ดินใดๆเลย นั่นก็คือ “กฎหมายการผังเมือง” ในหลายๆมุมที่น่าสนใจกัน ซึ่งจะขอยกตัวอย่างของผังเมืองกรุงเทพฯ เพราะมีความซับซ้อนมากที่สุดกัน กฎหมายการผังเมือง หรือ เราเรียกกันง่ายๆว่า “ผังเมือง” คือ กฎหมายที่ว่าด้วยการใช้ประโยชน์ที่ดิน หรือ ก็คือ กฎหมายที่ออกมารอนสิทธิ์ บังคับการใช้ประโยชน์ในที่ดินในแต่ละบริเวณ อย่างตรงไปตรงมานั่นเอง ทั้งนี้การรอนสิทธิ์นั้น ก็มีที่มาที่ไป โดยเกิดขึ้นจากเจตนารมย์ที่ดี ต่อส่วนรวม คือ เอาหล่ะครับ  ในโพสต์แรกๆของ WiseSpin ได้เคยพูดถึง เรื่องที่สำคัญหรือตัวเอกของ ผังเมือง ในปัจจุบันและในอนาคตที่มีแนวโน้มจะใช้กันทั่วประเทศ นั่นก็คือ FAR (Floor Area Ratio) อัตราส่วน พื้นที่อาคารที่สร้างได้ ต่อ พื้นที่ดิน  หรือ พูดง่ายเข้าไปอีกก็คือ  สร้างอาคารได้กี่เท่า ของพื้นที่ดิน นั่นเอง พวกเราลองติดตามย้อนกลับไปในโพสต์  www.facebook.com/page/525891810931056/search/?q=FAR นอกจากข้อที่1 ซึ่งก็คือ การสาปให้ที่ดินนั้นๆ สร้างอาคารประเภทใดได้ หรือไม่ได้แล้ว ในเนื้อหาสาระของเรื่อง FAR ในผังเมืองก็ยังชัดเจนว่าเป็นการกำหนด หรือ การสาปให้ สร้างอาคารได้ขนาดที่จำกัด อีกด้วยเรื่องที่ต้องระมัดระวังต่อมา คือ เรื่องของขนาดความกว้างถนน ที่ในบางบริเวณกำหนดให้ก่อสร้างได้แต่มีเกณฑ์เงื่อนไข ว่าที่ดินจะต้องติดถนนที่มีความกว้างต่างๆ […]